01
شراء
شقق، فلل، على الخارطة وتجاري. نختار لك ثلاثة تناسب حياتك وأرقامك، لا ثلاثين تناسب مخزوننا.
عقارات بوتيك · دبي
مرافقة عقارية للمستثمرين.
نعمل هنا، ونعيش هنا. لذلك تبدأ العقارات عندنا بمحادثة، لا بقائمة عقارات.
ما نقوم به
ستة أبواب، ومكتب واحد.
01شراء
02بيع
03استثمار
04إدارة
05تجديد
06استشارة
مكتب بوتيك واحد، من أول معاينة إلى السنة العاشرة.
سؤال واحد بهدوء
فقط طُف بي في المكان
لماذا دبي، بالنسبة لك؟
مرّر لتفتح
السوق، بوضوح
كل رقم تم التحقق منه في يونيو 2026
7.1%
متوسط العائد الإجمالي على مستوى المدينة. المناطق الراقية أقل، والمتوسطة أعلى.
0%
ضريبة الدخل والأرباح الرأسمالية والإيجار. قابلة للتحويل بالكامل، دون قيود على العملة.
2مليون درهم
تمنحك تأشيرة ذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد، وتشمل العائلة. ويُحتسب الشراء على الخارطة.
6إلى 7%
تكاليف الشراء فوق السعر، نقداً. مفصّلة بنداً بند أسفل هذه الصفحة.
سوق دبي
أهلاً وسهلاً
لقد دخلت. اعتبر المكان بيتك، ودعنا نساعدك في إيجاد مكانك في دبي.
مسارك
أبواب نعبرها معًا
معظم الشركات تقدّم لك قائمة. نحن رتّبنا هذه الأبواب بالترتيب الذي يناسب الحياة التي وصفتها للتو. ابدأ من الباب الأول.
مُرتّب من أجلك: زيارة أولى
نحن مأجورون لنكون في صفّك. في المشاريع الجديدة يدفع المطوّر عمولتنا ولا تدفع لنا شيئاً. وفي إعادة البيع هي 2% زائد ضريبة القيمة المضافة، وهي مفصّلة مع كل التكاليف الأخرى في إجاباتنا أدناه. وفي الحالتين، مهمتنا الوحيدة أن نجد الباب الصحيح، أو أن ننصحك بالانتظار.
02
بيع
بسعر مبني على صفقات حقيقية، وعرض يليق به، أمام القلّة القادرة فعلًا على الإتمام.
03
استثمار
عائد صافٍ بعد رسوم الخدمة، وحساب خطة الدفع، ورؤية لعشر سنوات. نحسب الصفقة قبل أن تقع في حب المخطط.
04
إدارة
مستأجرون مدقّقون، وإيجار محصّل، وأعطال تُعالج. تقرير كل ربع سنة، وتقييم مكتوب مرة كل عام، وبلا سيل من المشاكل.
05
تجديد
من تسليم فارغ إلى بيت لك حقًا. فريق واحد موثوق، ونقطة تواصل واحدة، ونطاق ثابت.
06
استشارة
لا صفقة على الطاولة، فقط رأي ثانٍ. القراءة الصادقة التي لا يمنحها معظم الوكلاء.
داود · دبي
مع من ستجلس
انتقلتُ إلى دبي قبل سنوات ولم أغادرها. ستتعامل معي أنا، لا مع مركز اتصال. أبيع حيث أعيش، وسأخبرك حين لا تستحق الصفقة أموالك.
في دبي منذ 2022 · مسجّل لدى RERA · العربية والإنجليزية
“
قالوا لي إن الشقة التي أحببتها كانت استثمارًا خاطئًا، وكانوا على حق. عندها ائتمنتُهم على الصفقتين التاليتين.
خالد · الرياض
الشركة خلف المكتب
أربعة أعوام في هذا السوق، وأكثر من مئة عميل عبروه معنا.
دي رايز مكتب بوتيك، لا شركة أحجام. نحن مسجّلون لدى RERA، ونعمل في دبي وحدها، ونبقى مع العميل عبر الشراء والتسليم والتأجير الأول وإعادة البيع. لهذا السبب نأخذ عددًا محدودًا في الوقت نفسه.
- 0عميلًا رافقناهم
- 0عامًا في دبي
- 0مناطق نعمل فيها فعلًا
قبل أن نُريك أي عقار
لن نُرسل لك قائمة. اجلس معنا نصف ساعة، وستعرف ما لا تقوله الإعلانات.
احجز جلستك
بلا ولاء لأحد
لسنا مرتبطين بأي منهم، وهذا هو بيت القصيد.
معظم الوكالات في هذه المدينة تُدفع لها لتصريف مخزون مطوّر واحد. نحن نقرأهم جميعًا، ونبيع لدى جميعهم، وسنقول لك أيّهم لا يناسبك.
أين في دبي، ولماذا
ثلاث عشرة منطقة. ورأي صادق في كلٍّ منها.
نعيش ونعمل في هذه المجتمعات، لذا هذا هو الرأي الصريح، لا الكتيّب الدعائي. اثنتا عشرة من أصل ثلاث عشرة تعتمد المصدر نفسه، بيانات دائرة الأراضي والأملاك للنصف الأول من 2026؛ فقط خور دبي لا يزال على تقدير سابق، وسنحدّثه فور صدور تقرير يغطيه.
ثلاث عشرة منطقة، بترتيبنا نحن
نمو رأسمالي · مكانة
وسط مدينة دبي
العنوان الأيقوني
تقديريAED ~3,179/sqft
عائد إجمالي~5.5%
«العنوان الأيقوني والنمو طويل الأمد، أكثر من التدفق الشهري. ليس خيار العائد».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
سيولة · أسلوب حياة
دبي مارينا
سهل التأجير، سهل البيع
تقديريAED ~2,111/sqft
عائد إجمالي~5.9%
«الأصل الأكثر سيولة في المدينة. وحدة سهلة التأجير وسهلة الخروج منها».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
أصل مميّز · بيت ثانٍ
نخلة جميرا
أصل مميّز تعيش فيه أيضًا
تقديريAED ~3,529/sqft
عائد إجمالي~4.5%
«الندرة والعلامة هما ما يحملان القيمة هنا، لا حساب الإيجار. اشترِه لتستخدمه».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
مركزي · عائد + نمو
الخليج التجاري
بجوار وسط المدينة، بسعر أقل
تقديريAED ~2,124/sqft
عائد إجمالي~6.3%
«وسط المدينة بخصم، لكن دعنا نختار البرج. العرض ورسوم الخدمة هما ما يحدّدان الصافي».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
عائلي · مستقر
دبي هيلز
مجتمع للاحتفاظ على المدى الطويل
تقديريAED ~2,522/sqft
عائد إجمالي~6.3%
«مستقر، بمستوى عائلي، ومطوّر موثوق. عوائد أهدأ، ومكان تعيش فيه فعلًا».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
صبور · نمو على الخارطة
مرسى خور دبي
رهان على النمو المستقبلي
تقديريAED 2,300-2,500/sqft
عائد إجمالي~5.5-6%
«لمن يملك الصبر. يُفترض أن يقوى مع اكتمال منطقة الواجهة المائية».
تقديري · يونيو 2026
تدفق نقدي راسخ
قرية جميرا الدائرية
الخيار الراسخ للتدفق النقدي
تقديريAED ~1,470/sqft
عائد إجمالي~7.2%
«المنطقة التي يقصدها معظم الناس فعليًا عند الحديث عن التدفق النقدي. اثنان من اختياراتنا الأخرى يحققان الآن عائدًا أعلى بقليل، لكن لا شيء يضاهي حجم المعروض والمستأجرين في JVC».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
مبكر · إمكانات صعود
دبي الجنوب
ممرّ النمو القادم
تقديريAED ~1,190/sqft
عائد إجمالي~7.2%
«ادخل مبكرًا قرب المطار الجديد. تصدّر نمو الأسعار مؤخرًا. صعود أعلى، ومخاطر بناء أكبر».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
الأكثر بحثًا · فلل
الفرجان
الأكثر بحثًا بين مناطق الفلل، منتصف 2026
تقديريAED ~1,677/sqft
عائد إجمالي~4.6%
«ليس اختيارنا، بل اختيار السوق. بيانات بحث المشترين تُسمّيها الأكثر بحثًا بين مجتمعات الفلل في دبي حاليًا».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
تدفق نقدي · قلب دبي لاند
أرجان
أرخص من JVC، بعائد مشابه
تقديريAED ~1,517/sqft
عائد إجمالي~7.1%
«بجانب حديقة الزهور ميراكل، وسعر دخول أقل من JVC مقابل عائد مشابه».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
أقل سعر دخول · أعلى عائد
مدينة دبي الرياضية
أرخص باب في هذه القائمة
تقديريAED ~1,083/sqft
عائد إجمالي~8.1%
«أقل سعر لكل قدم مربع نتابعه، وأعلى عائد عليه. الاستوديو هنا يتفوّق على كل القائمة».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
عائد · طلب أسير
واحة دبي للسيليكون
تملّك حر داخل منطقة حرة عاملة
تقديريAED ~1,086/sqft
عائد إجمالي~8.2%
«منطقة حرة تقنية بمستأجرين مقيمين فيها فعليًا، لا رهانًا على طلب مستقبلي. الطلب موجود الآن».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026
فيلا اقتصادية · عائلي
داماك هيلز 2
الأولى في صفقات الفلل الجاهزة، النصف الأول 2026
تقديريAED ~1,072/sqft
عائد إجمالي~6%
«ليس تخمينًا: تصدّرت كل مجتمعات الفلل الجاهزة في دبي من حيث عدد الصفقات في النصف الأول من العام».
تقديري · بيانات دائرة الأراضي، النصف الأول 2026، فلل0%
ضريبة دخل وأرباح رأسمالية على الأفراد
تملّك حر
ملكية كاملة باسمك، دون شريك محلي
ريرا
رسوم الخدمة منشورة لكل مبنى، وتُخصم من العائد أولًا
~5-9%
عوائد إيجارية إجمالية في أنحاء المدينة
100%
الدخل والعائدات قابلة للتحويل بالكامل للخارج
ضمان
أموال الخارطة منظّمة من دائرة الأراضي، تُصرف وفق مراحل
3.6725
الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي منذ 1997
~6.4%
تكاليف الشراء فوق السعر، مفصّلة في إجاباتنا أدناه
أرقام تقديرية، محدّثة يونيو 2026. نحسب وحدتك الفعلية، بعد خصم رسوم الخدمة، قبل أن تلتزم بأي شيء.
على طاولتنا
مشاريع نتابعها
ليست قائمة عقارات. هذه هي الإطلاقات التي قرأناها كاملة، وسعّرناها، ونضعها أمام من نعرفه. اسألنا عن أي منها، بما فيها تلك التي ننصحك بتجاوزها.
عناوين استثنائية
من فيلا في المرابع العربية 3 إلى أعلى برج ضجة في بيزنس باي، هذه ما نصوّبه بالكاميرا أولاً.
إطلاقات جديدة
ما أُطلق فعليًا في 2026، من استوديو إلى فيلا، ولا يزال مفتوحًا للحجز.
لم تُنشر أي مشاريع بعد.
العنوان قبل الوحدة
المنطقة الصحيحة تسبق العقار الصحيح دائمًا. أخبرنا كيف تريد أن تعيش، ونختار معك.
لنختر معًا
من يشتري هنا فعلاً
اثنتان من أكبر ست جنسيات مشترية في دبي عربيتان.
ليست الدول الأقرب إلى دبي، بل التي تنقل ملكية العقارات هنا فعلاً، بحسب الحصة المنشورة من كل مشترٍ من أي جنسية. أدر الكرة.
03
مصرالقاهرة · 3 س 40 د مباشرة
12.60%
06
السعوديةالرياض · 2 س 05 د مباشرة
5.72%
13
المغربالدار البيضاء · 8 س 15 د مباشرة
2.33%
15
الكويتمدينة الكويت · 1 س 55 د مباشرة
2.11%
الترتيب بين كل الجنسيات المشترية للعقار في دبي، لا بين العربية وحدها. وللمقارنة في الجدول نفسه: الهند 20.59%، المملكة المتحدة 13.26%، الولايات المتحدة 8.99%. مصر تشتري من عقارات دبي أكثر مما تشتري الولايات المتحدة. DXB Interact، للفترة من فبراير إلى مايو 2026.
تشتري أيضاً، دون حصّة منشورة خاصة بها: قطر، الأردن، لبنان، العراق، عُمان، البحرين، الجزائر.
اسحب لتدير
كيف تجري الأمور فعلاً
تبدأ بفنجان قهوة، لا بقائمة عقارات.
خمس خطوات، واثنتان منها تحدثان قبل أن يذكر أحد أي مبنى. واصل التمرير وتعبرها معنا.
01 / 05
معظم ذلك يمكن إنجازه دون أن تسافر إلى هنا. وما لا يمكن، نخبرك به قبل أن تحجز أي شيء.
لنبدأ بالقهوة
الإقامة · التأشيرة الذهبية
لنتحدّث عن الإقامة
هنا، البيت هو أيضًا طريقٌ إلى الإقامة.
بالنسبة لكثير من عملائنا في الخليج، السؤال الحقيقي ليس العائد، بل الانتماء: مكان تعتبره العائلة كلّها بيتًا ثانيًا. والعقار هو المدخل ببساطة. تقديري، يونيو 2026.
١
تملّك من مليوني درهم
عقار واحد مؤهّل، جديد أو إعادة بيع، يكفي لبدء الطلب. ونخبرك بوضوح ما إذا كان بيتٌ محدّد يستوفي الحدّ الحالي.
٢
عشر سنوات، للعائلة
تمتدّ التأشيرة الذهبية عشر سنوات وتشمل الزوج أو الزوجة والأبناء، دون حاجة إلى صاحب عمل أو كفيل.
٣
قابلة للتجديد، وفق شروطك
تتجدّد ما دمت تحتفظ بالعقار. تبقى إقامتك في يدك، لا مرتبطةً بوظيفة أو مالك عقار.
٤
موطئ قدمٍ في الخليج
مدارس، وحسابات بنكية، ورعاية صحية، ومدينة عربية اللسان على بُعد ساعة من بيتك. بيتٌ ثانٍ يعمل فعلًا كبيت.
الأهلية والحدود تحدّدها حكومة الإمارات وقد تتغيّر. نؤكّد القواعد الحالية لحالتك تحديدًا قبل أن تبني عليها أيّ قرار. تقديري، يونيو 2026.
مكتوبة من أجلك
لنبدأ خطتك
في النهاية، لم تتصفّح. بل استُضِفت.
نبدأ بفهم حياتك، لا ميزانيتك.
نفتح فقط الأبواب التي تناسبك حقًا.
ونبقى معك، طويلًا بعد أن تنتقل المفاتيح.
يُختم لحظة نتصافح
يُكتب في فاونتن فيوز، يوم تدخل إلينا.
قبل أن تسأل
الأسئلة التي نجيب عنها على فنجان قهوة
هل يمكن للأجانب تملّك العقارات في دبي فعلًا؟
نعم. في مناطق التملّك الحر المخصّصة في دبي، يمكن للأجانب التملّك الكامل وتسجيل العقار بأسمائهم دون الحاجة إلى شريك محلي. ونرشدك إلى المجتمعات المناسبة لهدفك.
هل يجب أن أكون في دبي لإتمام الشراء؟
لا. كثير من عملائنا يشترون عن بُعد. نتولّى المعاينات عبر الفيديو والأوراق رقميًا، ونمثّلك بتوكيل رسمي، لتُتمّ الصفقة كاملة دون الحاجة للسفر إن رغبت.
ما العائد الذي يمكن توقّعه واقعيًا؟
في مجتمعات دبي المميّزة، تتراوح العوائد الإجمالية اليوم عادةً بين 5 و9 بالمئة، أعلى في قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب، وأقل في العناوين المرموقة مثل وسط المدينة ونخلة جميرا. نحسب وحدتك الفعلية، بعد رسوم الخدمة، بدل أن نعطيك رقمًا دعائيًا. تقديري، يونيو 2026.
كيف تعمل العقارات على الخارطة وخطط الدفع؟
الشراء على الخارطة يعني التملّك قبل البناء أو أثناءه، عادةً بخطة دفع مرتبطة بمراحل الإنشاء وبدفعة أولى أصغر. قد تكون وسيلة دخول قوية، وقد تكون محفوفة بالمخاطر مع المطوّر الخطأ. وهذا التقدير تحديدًا هو ما نوجد من أجله.
هل يمنحني شراء العقار إقامة؟
شراء عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر يمكن أن يؤهّلك أنت وعائلتك للإقامة الذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد. سنوضّح لك بصراحة ما إذا كان عقار محدّد يستوفي المعايير الحالية، ونصلك بالجهات المناسبة لإنجازها. تقديري، يونيو 2026.
ماذا يكلّفني العمل مع D’RISE؟
المحادثة الأولى لا تكلّف شيئًا. في الشراء نقدًا: 4 بالمئة رسوم نقل لدائرة الأراضي زائد 580 درهمًا إداريًا، وعمولة وساطة 2 بالمئة زائد 5 بالمئة ضريبة قيمة مضافة، ورسوم أمين تسجيل 4,200 درهم، و250 درهمًا لسند الملكية. أي 6.1 بالمئة من السعر زائد 5,030 درهمًا، أو 6.35 بالمئة على بيت بمليوني درهم. كل بند منها منشور في هذه الصفحة. التمويل العقاري وشهادة عدم الممانعة من المطوّر إضافيان، ومذكوران هناك أيضًا. جدول الرسوم سارٍ في سبتمبر 2026.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري؟
نعم، لكن الشروط أضيق من المقيمين. يُموَّل غير المقيم عادةً حتى نحو 50 إلى 60 بالمئة من القيمة، فاحسب دفعة أولى بين 40 و50 بالمئة. نعرّفك على الجهات التي تتعامل فعلًا مع ملفات غير المقيمين، ونخبرك مبكرًا إن كان الدفع نقدًا أبسط. تقديري، يونيو 2026.
ماذا عن الضرائب، وإخراج أموالي؟
للأفراد، في دبي 0 بالمئة ضريبة دخل، و0 بالمئة ضريبة أرباح رأسمالية، ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة. إيجارك وعائدات بيعك قابلة للتحويل بالكامل للخارج دون قيود على العملة، والدرهم مربوط بالدولار الأمريكي. قد تفرض دولتك ضريبة، لذا خذ استشارة محلية أيضًا.
لماذا مكتب بوتيك، لا وكالة كبيرة؟
الوكالة الكبيرة تُصرّف مخزونًا. نحن نحتفظ بعدد قليل من العلاقات، ونُسائَل أمامك أنت، لا أمام هدف مبيعات شهري. تحصل على شخص واحد يعرف ملفك، ينصحك بالانتظار حين يكون الانتظار صوابًا، ويبقى معك طويلًا بعد أن تنتقل المفاتيح.
لديك سؤال آخر؟ اسألنا على فنجان قهوة.
ما هي رسوم الخدمة، ومن يدفعها؟
أنت، سنويًا، بصفتك المالك. تُحتسب لكل قدم مربّع، وتُحدّد لكل مبنى على حدة، وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمة الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري، ويمكن لأي شخص الاطلاع عليه في تطبيق دبي ريست. تقريبًا 8 إلى 14 درهمًا للقدم في قرية جميرا الدائرية، و18 إلى 30 درهمًا في أبراج وسط المدينة والمارينا ذات المرافق الكاملة. على شقة بألف قدم مربّع يعني ذلك 8,000 إلى 30,000 درهم سنويًا، وتُخصم من عائدك قبل أن تحسب درهمًا واحدًا. نبحث عن مبناك تحديدًا، لا عن متوسط المنطقة. تقديري، سبتمبر 2026.
هل يمكنني بيع وحدة على المخطط قبل تسلّمها؟
غالبًا نعم، بعد أن تسدّد ما يكفي منها. معظم المطوّرين في دبي يصدرون شهادة عدم الممانعة عند سداد 30 إلى 40 بالمئة، وبعضهم لا يقبل دون 50، وكثيرون يفرضون على البائع رسم تنازل بنسبة 2 إلى 5 بالمئة من السعر الأصلي. تُنجز الصفقة نقلًا من عقود إلى عقود في مكتب تسجيل، ويدفع المشتري الجديد رسم الدائرة 4 بالمئة مجددًا على السعر الجديد. إن كان الخروج المبكر يهمّك، نقرأ هذا البند في اتفاقية البيع والشراء قبل أن توقّع، لا بعدها. تقديري، سبتمبر 2026.
أي مناطق دبي تعطي أعلى عائد إيجاري؟
قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب، بنحو 7 إلى 9 بالمئة إجمالي. وسط مدينة دبي ونخلة جميرا أقل، نحو 4 إلى 6 بالمئة، لأنك تشتري عنوانًا ونموًا طويل الأمد لا تدفقًا شهريًا. والإجمالي ليس الصافي: رسوم الخدمة تُخصم أولًا، وهي الأعلى تحديدًا في الأبراج التي تبدو عوائدها الأدنى. المناطق الثماني في هذه الصفحة تحمل رأينا الصريح في كل واحدة منها، بما فيها تلك التي سنثنيك عنها. تقديري، يونيو 2026.
ما الفرق بين التملّك الحر وحق الانتفاع هنا؟
التملّك الحر ملكية بلا تاريخ انتهاء: سند الملكية باسمك، تبيع وتؤجّر وتورّث، ولا شريك محلي في الأمر. أما حق الانتفاع فيمنحك استخدام العقار لمدة محدّدة، غالبًا 30 إلى 99 سنة، يعود بعدها إلى المالك الأصلي. يستطيع الأجانب التملّك الحر في مناطق دبي المخصّصة لذلك، وهي حيث يقع كل ما نرشّحه لك. ونذكر أيّهما هو قبل أن نذكر السعر.
كم يستغرق الشراء فعليًا من أوله إلى آخره؟
بيت جاهز بالدفع نقدًا: عادة أسبوعان إلى ستة أسابيع من قبول العرض إلى المفاتيح، وشهادة عدم الممانعة من المطوّر هي الخطوة التي تحدّد أي طرف من هذه المدة ستقع فيه. مع تمويل عقاري، أضف أسبوعين إلى أربعة للتقييم وخطاب العرض النهائي. الشراء على المخطط شكل معاكس: دقائق للحجز، وسنوات للتسلّم. الخطوات الست مفصّلة في هذه الصفحة ومعها عدد الأيام لكل خطوة.
هل يمكنني تأجيرها عبر إير بي إن بي؟
بترخيص، نعم. التأجير قصير الأمد في دبي يحتاج تصريح منزل عطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة، باسمك أو باسم مشغّل ينوب عنك، وقد تمنعه أنظمة المبنى نفسه مهما قال التصريح. إذا تمّ بشكل صحيح وفي البرج المناسب فقد يتفوّق على عقد إيجار طويل. وإذا تمّ دون تصريح فهو غرامة. نتحقّق من المبنى قبل أن تبني حساباتك على هذا الدخل، لأن هذا هو الجزء الذي يكتشفه الناس لاحقًا.
ما الذي يحمي أموالي في الشراء على المخطط؟
حساب الضمان. كل مشروع على المخطط في دبي ملزم بإيداع أموال المشترين في حساب تنظّمه دائرة الأراضي والأملاك، يُفرج عنه للمطوّر مقابل مراحل إنجاز حقيقية لا عند الطلب، بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007. كما تُسجَّل دفعاتك على الوحدة في نظام عقود، وهو سند مؤقت إلى حين إصدار سند الملكية. هذه حماية حقيقية، وليست ضمانًا لموعد التسليم. اختيار المطوّر يبقى أهمّ من حساب الضمان، وهذا التقدير تحديدًا هو ما تستعين بنا من أجله.
كم أحتاج لأبدأ؟
أقلّ مما يفترض معظم الناس. عند السعر التقديري في قرية جميرا الدائرية، 1,100 إلى 1,400 درهم للقدم المربّع، تكون استوديو بمساحة نحو 400 قدم في حدود 450,000 إلى 560,000 درهم، وتكاليف الشراء فوقها 6.1 بالمئة زائد 5,030 درهمًا. أما مليونا درهم فهي الحدّ الذي يهمّ إن كانت الإقامة جزءًا من سبب حضورك. الشراء على المخطط يخفّض ما تحتاجه في اليوم الأول ويرفع ما تحتاجه من تقدير. تقديري، يونيو 2026.
هل سوق دبي فقاعة؟
ارتفعت الأسعار بقوة منذ 2021، وهذه حقيقة لا توقّع. ما اختلف عن 2008: الإقراض العقاري أكثر تحفّظًا بكثير، وأموال الشراء على المخطط في حسابات ضمان منظّمة، وحصة كبيرة من الشراء نقدية من أشخاص غير مرهونين. وما لم يتغيّر: المعروض يصل على شكل موجات، وقد تُسطّح موجة واحدة منطقة بعينها بينما تواصل المدينة كلها تقدّمها. ولهذا تحديدًا نحدّثك عن مبنى وبرج لا عن دبي. ولهذا سنقول لك انتظر حين نرى أن الانتظار هو الصواب، وهي جملة لن تسمعها ممن يُدفع له على حجم المبيعات.
هل تتقاضون رسوماً لإدارة العقار بعد الشراء؟
لا. الإدارة الكاملة للعقار في دبي تكلّف بين 5 و8 بالمئة من الإيجار السنوي، ونحن لا نتقاضاها. كما لا يكلّفك البحث عن مستأجر والتدقيق فيه شيئاً، لأن عمولة التأجير في دبي يدفعها المستأجر. وقائمة عيوب الاستلام، وتسجيل إيجاري وديوا، ومراجعة رسوم الخدمة مقابل مؤشّر دائرة الأراضي والأملاك، وتقييم مكتوب مرة كل عام، كلها جزء من ذلك. نحن نُدفع على الصفقة، مرة واحدة، وفقط حين تُتمّ.
ابقَ قليلًا
لنُكمل الحديث.
اترك رسالة ونحن نُحضر القهوة. بلا ضغط وبلا نصوص جاهزة، مجرّد حديث حقيقي عن خطوتك القادمة في دبي.